JR高田馬場駅、メトロ雑司ヶ谷駅 歩10分程度 2LDK 60㎡ 賃貸相場
JR山手線の内側、高田馬場駅、東京メトロ副都心線の雑司ヶ谷駅から徒歩10分程度の2LDK、60㎡程度の賃貸住宅の賃料水準を見てみよう。
SUUMOで上記2駅、徒歩15分以下、2LDK、賃貸面積50㎡以上・70㎡以下を指定。築年、構造はあえて指定せず、マンション、アパート、一戸建てその他全てを対象とした。元店舗を戸建て住宅に転換した物件などを意識している。
アパート、一戸建て
この条件だと462件がピックアップされた。同条件でマンションを外すと18件と激減する。いかにマンションの供給が多いかである。18件のうち、3件(うち2件は同一物件なので実質2件)を除いた15件が新築アパートである。同一物件を異なる不動産会社が募集しているのでその数はより小さい。
築古
既築物件2件を見てみよう。ひとつは、ＪＲ山手線/目白駅歩7分、メトロ副都心線/雑司が谷駅歩5分、メトロ有楽町線/東池袋駅歩15分の築25年、2階建の1-2階の2LDK、専有面積63.34㎡。賃料は16.2万円、管理費3000円、敷金・礼金は各16.2万円。㎡当り賃料(管理費込)は2604円(坪当り8611円)。
もう一つは、メトロ有楽町線/護国寺駅 歩7分、メトロ丸ノ内線/茗荷谷駅 歩15分、メトロ副都心線/雑司が谷駅 歩15分の築51年、2階建の1階の2LDK、専有面積65.81㎡。もともと戸建てを1，2階を分けて賃貸用にしたものと思われる。賃料は19.8万円。敷金・礼金は各1ヶ月。㎡当り賃料(管理費込)は3008円(坪当り9946円)。こちらは築年が古い割には前者よりも15.5%高い。敷地が広いこと、階段が無いことが原因のひとつだろう。もっとも前にもいったがこれは募集賃料なので実勢賃料はこれよりも10-15%程度低いかもしれない。
以上2物件の平均は、㎡当り賃料(管理費込)は2806円(坪当り9276円)。2LDK、60㎡で16.8万円程度となる。
新築
これに対して、新築物件は、メトロ副都心線/雑司が谷駅 歩7分、メトロ有楽町線/護国寺駅 歩15分、メトロ東西線/高田馬場駅 歩16分の2階建の1-2階、2LDK
67.07㎡。賃料は20万円、礼金20万円、敷金40万円。㎡当り賃料(管理費込)は2981円(坪当り9857円)。60㎡に換算すると、17.9万円。
マンション 築40年程度
次にマンションをいくつかひろってみよう。まずは築古物件。
第1は、メトロ東西線/高田馬場駅 歩8分、メトロ副都心線/西早稲田駅 歩11分
メトロ副都心線/雑司が谷駅 歩10分、築41年、13階建6階の2LDK、68.02㎡。賃料16万円、管理費1.9万円(計17.9万円)、礼金0、敷金16万円。㎡当り賃料(管理費込)は2631円(坪当り8699円)。
第2は、メトロ副都心線/雑司が谷駅 歩10分、メトロ副都心線/西早稲田駅 歩13分、メトロ東西線/高田馬場駅 歩13分、築42年、地下1地上5階建2階の2LDK53㎡。賃料は17万円、管理費8000円(計17.8万円)、礼金・敷金各17万円。㎡当り賃料(管理費込)は3358円(坪当り11,102円)。
第3は、ＪＲ山手線/高田馬場駅 歩6分、メトロ東西線/高田馬場駅 歩6分、西武新宿線/高田馬場駅 歩6分、築43年、8階建2階、2LDK、52㎡。賃料14.2万円、管理費8,000円(計16万円)。礼金・敷金各14.2万円。㎡当り賃料(管理費込)は3076円(坪当り10,171円)。
上記3物件の平均は、㎡当り賃料(管理費込)は3021円(坪当り9988円)。築40年程度で坪1万円程度、2LDK、60㎡で18万円強程度が平均的相場か。
マンション 築20年程度
次に築20年程度の物件をいくつかひろってみよう。
第1に、メトロ副都心線/西早稲田駅 歩3分、メトロ東西線/高田馬場駅 歩10分、メトロ東西線/早稲田駅 歩13分、築19年、地下1地上5階建3階、2LDK、57.86㎡。賃料18.8万円、管理費10000円(計19.8万円)、礼金・敷金各18.8万円。㎡当り賃料(管理費込)は3422円(坪当り11,312円)。
第2は、メトロ有楽町線/護国寺駅 歩7分、メトロ副都心線/雑司が谷駅 歩12分、築22年、13階建4階、2LDK、50.47㎡。賃料14.9万円、管理費10000円(計15.9万円)、礼金・敷金各14.9万円。㎡当り賃料(管理費込)は3150円(坪当り11,414円)。
第3は、ＪＲ山手線/高田馬場駅 歩10分、メトロ副都心線/西早稲田駅 歩7分、築25年、13階建7階、2LDK、68.38㎡。賃料17.7万円、管理費16000円(計19.3万円)。礼金0、敷金17.7万円)。㎡当り賃料(管理費込)は2822円(坪当り9330円)。
第4は、メトロ副都心線/西早稲田駅 歩8分、ＪＲ山手線/高田馬場駅 歩12分、築22年、14階建6階、2LDK、50.26㎡。賃料16.5万円(管理費-)、礼金0、敷金16.5万円)。㎡当り賃料(管理費込)は3282円(坪当り10,852円)。
築20年前後マンション(2LDK)4物件の平均は、㎡当り賃料(管理費込)3169円(坪当り10,476円)。60㎡だと19万円程度となる。
